士林官邸地上權案23日截標 將掀搶地大戰 近期最受矚目的士林官邸地上權招標,即將於23日截標,由於土地條件具有相當優勢,因此預計將掀起建商、旅館業者與壽險公司的搶地大戰。永慶資產管理協理黃增福表示, 訂做禮服該塊基地距離士林捷運站步行僅約10分鐘,不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利,且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市 關鍵字行銷、故宮博物院、陽明山、天文館等,在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發展條件均充分具備,此外,士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點,在 居酒屋陸客自由行啟動後,將迅速帶動周邊向上發展。黃增福指出,為人所熟知的鄉林「士林官邸21」建案,就在這塊基地旁,因台北市政府規定不能作住宅使用,日前以招待會所名義銷售,開 會場佈置價每坪300萬元,當時造成市場轟動。而基地同樣屬於特定商業區,可開發為商業設施,如旅館、辦公大樓等,不得供住宅使用,因此,預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量,以搶搭陸客自由 買屋行帶動的觀光旅遊商機。士林官邸案 底價具相當吸引力此外,基地面積約1261.16坪,土地使用分區為特定商業區,容積率225%,地上權存續期間為50年,權利金底價為21億元,若以底價換算每坪單價則為166.51萬元 買屋網,底價並不高,價格相當具吸引力。而此次標售是以兩階段開標方式處理,第一階段先資格審查,符合資格的投標人再進行價格審查,以權利金出價最高者為得標人,得標人依實際得標權利金分2期繳付,每年土地租金則為當期公告地價總值5%。 買房子黃增福表示,過去單純設定地上權作商業用途的土地,多集中於信義計畫區,綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地,分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5,而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權 房地產成功標售,且都高價標脫,在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後,地上權成為開發商獵地的目標之一。 以過去經驗來看,地上權標售的權利金約為市價的五至七成,但標脫價格都超過底價許多,再加上每年的地租,往往都比直接取得土地所有權所花的成本更高,不過 宜蘭民宿,在精華區土地取得日益困難的狀況下,以低於市價的權利金先取得地上權,就投資角度而言,仍頗具誘因,預期本案標脫機會相當高。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .
創作者介紹

髮型師

vj83vjewzu 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()