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          新莊線拼年底提前通車到輔大 切莫重蹈文湖線覆轍 可望『如期』在明年三月通車至輔大(站)的新莊捷運線，又有新『變數』。不過這次不是承諾跳票，而是相關單位似乎打算要讓新莊民眾刮目相看；根 花蓮民宿據今天最新消息，由於進度超前，通車時程可望提前一季，也就是今年底前『開張』。 對於渴望捷運甚久的新莊居民來說， 酒店經紀先前因樂生院爭議，使得整個新莊線興建暨通車時間一拖再延，確實令人沮喪，因此現在這項消息不無彌補作用。不過由於時間點有些敏感， 酒店打工仍不免讓部分人士質疑，這個提前通車，實有選舉考量。 先不管其真正動機為何，至少就當地交通及房市來說，新莊線捷運肯定有助益。不過如果你認為，現在正是卡 澎湖民宿位當地捷運利多時？可能已經太遲。住展企研室發現，早在三、五個月前，當地房市就已出現一波通車前夕行情。 首先，新莊舊市區少數建案，賣得比副都心或頭前重劃區還好，成 婚禮佈置交價也穩站4字頭。同樣『熱潮』更延燒到下新莊，儘管輔大至迴龍站及總機廠段通車時間，仍因樂生院爭議未完全解決而未底定。根據住展企研室人員實地訪查所得，輔大附近因為工業區範圍大，故僅?酒店兼職酗祤u業住宅案，但沿捷運往西到丹鳳及迴龍，市況卻是鴨子划水、蓄勢待發。 最近兩年，大家把焦點放在上新莊兩大重劃區，但同期下新莊漲勢同樣可觀，從原先還是一坪20萬出頭，行情快速跳漲到逼近3字頭；現在更因捷 酒店工作運即將通車，新建案都準備再開高價試探水溫。稍早迴龍站附近一宗純預售案正式進場，更開出40萬/坪區域天價，儘管目前此水準超出當地合理行情不少，但只要捷運興建順利，未來下新莊捷運站周邊，站穩3字頭行情仍不無機會。 現在新 關鍵字行銷莊線又將提前一季通車(至輔大站)，當地行情跳漲站上30萬/坪大關，是否也可提前達陣？如果外部干擾因素，如選舉干擾或大環境經濟問題不再惡化，確實有此可能。不過住展企研室仍要呼籲，即便不是為選票，而是希望當地民眾更早享受捷運便利，也該謹記『欲 訂做禮服速則不達』的道理；應切實做好各項準備，確認都沒問題後，才正式宣佈通車(時程)，否則文湖線的惡例殷鑒實不遠！ 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

          士林官邸地上權案23日截標 將掀搶地大戰 近期最受矚目的士林官邸地上權招標，即將於23日截標，由於土地條件具有相當優勢，因此預計將掀起建商、旅館業者與壽險公司的搶地大戰。永慶資產管理協理黃增福表示， 訂做禮服該塊基地距離士林捷運站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利，且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市 關鍵字行銷、故宮博物院、陽明山、天文館等，在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發展條件均充分具備，此外，士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點，在 居酒屋陸客自由行啟動後，將迅速帶動周邊向上發展。黃增福指出，為人所熟知的鄉林「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開 會場佈置價每坪300萬元，當時造成市場轟動。而基地同樣屬於特定商業區，可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由 買屋行帶動的觀光旅遊商機。士林官邸案 底價具相當吸引力此外，基地面積約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，地上權存續期間為50年，權利金底價為21億元，若以底價換算每坪單價則為166.51萬元 買屋網，底價並不高，價格相當具吸引力。而此次標售是以兩階段開標方式處理，第一階段先資格審查，符合資格的投標人再進行價格審查，以權利金出價最高者為得標人，得標人依實際得標權利金分2期繳付，每年土地租金則為當期公告地價總值5%。 買房子黃增福表示，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權 房地產成功標售，且都高價標脫，在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後，地上權成為開發商獵地的目標之一。 以過去經驗來看，地上權標售的權利金約為市價的五至七成，但標脫價格都超過底價許多，再加上每年的地租，往往都比直接取得土地所有權所花的成本更高，不過 宜蘭民宿，在精華區土地取得日益困難的狀況下，以低於市價的權利金先取得地上權，就投資角度而言，仍頗具誘因，預期本案標脫機會相當高。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          景氣冷颼颼 保值捷運宅更夯 ■　景氣差！購屋最保值 首推捷運宅 　　根據信義房屋網路事業部調查顯示，儘管經濟成長?情趣用品坒鄎鬮繶h軟，但仍有8成網友認同「房產具?租房子O值功能」，且首推交通、生活機能俱佳的「捷運宅」，其他 結婚像是「都會公園周邊住宅」、學校周圍的「學區宅」和「重大建設旁住宅」等物件同 賣房子樣因「機能良好」廣受網友青睞。 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，以捷運題材為訴求的房屋， 住商房屋多半具備生活機能良好的優勢，成了大台北地區通勤族的購屋首選，因此就算整體房市冷清，賣方依然不需擔心難脫手或降?長灘島蠿D售，這也使得「捷運宅」深具保值功能。 ■　金融市場震盪 近半民眾寧投資房產 　　面對金融市場的持續震盪，讓越來越多民眾的投資態 辦公室出租度轉趨保守，就有超過6成的人表示，現階段「保有現金」(64%)較為妥當，也有部分的人選擇將資產配置於「房產」(49%)或「黃金」(19%)中。　　雖然多數受訪者贊同「 關鍵字排名房屋具保值作用」的概念，不過受到歐債與總統大選等不確定因素的影響，部分民眾對於明(101)年房市發展持悲觀態度。根據調查資料指出，46%認為未來一年房地產行情將持續下跌；但也有30 酒店打工%的民眾看好房產走勢，認為有機會看漲。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          郝龍斌：文林苑案照顧多數權益 郝龍斌：文林苑案照顧多數權益 中央社 – 2012年3月28日 下午1:36 郝龍斌：文林苑案照顧多數?保濕面膜v益 （中央社記者孫承武台北28日電）台北士林文林苑都更 吳哥窟案，警方上午執行強制驅離。台北市長郝龍斌說，經兩年來協調，不能讓其他36戶的10 九份民宿0多名居民一直有家歸不得，市府依法執行，並照顧最多數人權益。 北市府發言人張其強轉述郝龍斌的話指出 租辦公室，市府花了兩年多時間協調，但不能為了2戶人家，讓其他36戶已搬離家園2年多時間的100多名居民，一直有家歸不得。郝龍斌說?結婚西裝A在5%和95%之間，市府必須有所選擇，市府依法執行，照顧最多數人的權益。 對於文林苑都更案，台北市都市更新處表示，「都市更新條例?借貸v是經由立法院三讀通過後總統公布施行，立法目的即為復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。北市府一直以來都是依都市更新條例及相關子法規定辦理。 土地買賣對於文林苑都更個案採權利變換方式實施，都更處解釋，是依都市更新條例第22條規定，達到一定比例之所有權人數及土地、建物樓地板面積等條件，即得提送都市更新事業計畫申請審議。 房屋出租 市府依法受理都市更新案申請，並依法定程序，在擬訂與審議計畫期間，透過辦理公開展覽、舉辦公聽會等機制周知所有權人相關計畫內容，且再經都市更新及爭議處理審議會審議通過後，始得核定實 室內設計施，辦理過程公開且透明。 有關「釘子戶」王家所提疑義，經訴願駁回後，再提起行政訴訟，也經台北高等行政法院及最高行政法院裁定駁回；王家提暫緩執行訴求，經台北高等行政法院在3月15日裁定聲請駁回在案。1010328 買屋網  .

          土增稅急漲年底房市恐爆搶賣潮 土增稅急漲年底房市恐爆搶賣潮 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月8日 酒店兼職 下午12:31 中國時報【王莫昀╱台北報導】 內政部要求公 關鍵字行銷告現值與巿價拉近，並期許台北巿在民國104年公告現值達到巿價9成目標下，北市?代償膚i現值連續二年大幅調升，明年初恐再調漲9％，累計兩年調幅22%創近20年新高。台灣房屋研究中?房地產葥鶡瑼曭穭?指出，以今年調漲公告現值，就在去年底引發一波搶賣風潮估算，今年應仍有賣方為了降低售屋成本，趕在最 租屋後兩個月出售房子。 信義房屋表示，台北巿土地公告現值今年初一口氣調高12.08％，加上明年的9％估算，累計兩年土地公告現值漲幅達 房屋買賣22%，雖然預估明年土地公告現值漲幅，略遜今年的12.08%，但對台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓 酒店經紀等，土地持分越高，繳得也越多。 以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售則需繳交土增 膠原蛋白稅5.3萬元，100年出售則需繳納13.7萬元，假設明年調漲9％，則101年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加了三倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，1 ARMANI01年售屋就增加至38萬元，增幅更是驚人。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，99年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近兩年調幅就達22％，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急?澎湖民宿熉憿C  .

          柏南克一度鬆口QE3 金價創新高 柏南克一度鬆口QE3 金價創新高 更新日期:2011/07/15 04:11 〔編譯劉千郁、記者盧冠誠／綜合報導 網路行銷〕美國聯準會主席柏南克週三的最新談話再度燃起第三次量化寬鬆（QE3）的可能性，金融市場隨之動盪，美元對主要貨幣走貶，金價逼近一六○○美元大關、上 房屋貸款看二千美元。 QE3風向球一出，與美元反向漲跌的金價刷新歷史高點，紐約八月期金上漲○．一％，為一五八七．一○，盤中創下一五九四．九○天價。分析師指出，美國債務 訂做禮服問題、歐債危機與QE3等多重因素，刺激資金追捧具有保值功能的黃金，金價走強趨勢不變。Euro Pacific資本分析師彭多（Michael Pento）指出，QE3推升通膨，人們被迫購買黃金，一旦QE3在明年展 當鋪開，金價無疑會飆上二千美元。 隨著金價創下新高，中央銀行持有達一三六二萬英兩的黃金也水漲船高，市值已達二一七億美元（台幣六二四五億元），若以當初每英兩持有成本四百美元計算，合計未實現利益為一 居酒屋六二億美元（台幣四六七四億元）。 柏南克週三於美國國會聽證會表示，如果經濟惡化，聯準會準備好採取額外的振興措施，甚至包括數種「未經測試」的政策，等於暗示QE3實施的可能性；他也警告美國違約可能帶來撼動整個金融體?租辦公室t的嚴重後果。 但週四聽證會第二天柏南克話鋒一轉，排除立即實施QE3的可能性，他指出，目前通膨更接近目標值，這與去年八月考慮QE2的狀況不同，這也是聯準會不會立即實施第三輪債券買回計畫的原因，他說︰「在這個時點，我們不準備採取進一 賣屋步行動。」 美國債務可能違約導致週四歐股、亞股走跌，德國股市午盤下跌○．四％，為七二四○點，英國、法國各跌掉○．五％，亞洲的日本股市收盤下跌○．三％；美股早盤走高，上週初次請領失業補助人數連兩週下跌，刺激道瓊上漲○．三％，但柏南克隨後排除QE3的 澎湖民宿說法又使美股由紅翻黑。 QE3選項再度浮上檯面、美國債信降級可能性升高，美元跟著一蹶不振，以一籃子貨幣計算美元價值的美元指數，於倫敦早盤下跌○．四％，來到七十四．九四五，美元對歐元下跌○．五％，為一．四二三二，前一天美元重挫一．四％，創下一月中來最大跌幅。 新成屋 週四日圓對美元匯價在觸及七十八．四七的近四個月高點後，回到七十九平盤上下，日圓連日走強引發官員即將進場阻升的聯想，日本財政大臣野田佳彥表示，日圓的單邊走勢持續造成問題，將密切注意市場動態。金融時報報導，看空日圓走勢的資金創新高，據估計，熱中保證金交易的日本散戶，握有超過十兆日圓空單。 禮服  .